Mogu li prijevremeno raskinuti ugovor o najmu (nakon što sam se uselio)?

• 1. Raskid s vaše strane ili strane najmodavca
• 2. Raskid sporazumnim dogovorom
• 3. Povlačenje temeljem zakona o zaštiti potrošača
• Kada povlačenje stupa na snagu?
• Kako je riješeno povrat sredstava?
• Kako postupiti s povlačenjem?

Prijevremeni raskid ugovora o najmu može zatražiti bilo koja ugovorna strana. Bez obzira na razloge za raskid ugovora o najmu, postupak rješavanja uvijek ovisi o vrsti ugovora i njegovim uvjetima.

1. Raskid s vaše strane ili strane najmodavca

Standardni jednostrani raskid s otkaznim rokom od 30 dana može podnijeti ili vi ili najmodavac bez davanja razloga. Ova metoda je posebno korisna za duže boravke ili kada ne žurite s iseljenjem.

Ako želite raskinuti svoj najam s vaše strane, to možete lako učiniti putem web aplikacije Moj Boravak:

1. Idite na 'Ugovori' odjeljak svog profila.
2. Kliknite na 'Detalji' gumb pored ugovora o najmu koji želite raskinuti.
3. U pojedinostima ugovora o najmu kliknite na 'Raskini ugovor' gumb.
4. Odaberite željeni datum kada želite da najam završi. Imajte na umu da vam sustav neće dopustiti raskidanje ugovora ranije od 30 dana zbog navedenog otkaznog roka.
5. Kliknite na 'Podnesi službenu obavijest o raskidu' gumb. Nakon što to učinite, najmodavac će biti obaviješten o ovoj promjeni.

Budući da ovaj tip raskida ne zahtijeva suglasnost druge strane, postaje valjan čim je podnesen.

2. Raskid sporazumnim dogovorom

Najčešći tip prijevremenog raskida ugovora o najmu je raskid sporazumnim dogovorom. U tom slučaju, vi i najmodavac se dogovarate o specifičnom datumu kada će najam završiti.

Ako postignete takav dogovor, najmodavac će morati podnijeti raskid sa svog profila. Nakon što to učine, vidjet ćete raskid u svom Moj Boravak računu kao izmjenu vašeg najma, a vi ćete morati potpisati raskid online autorizacijskim kodom. Raskid postaje valjan tek nakon vašeg potpisa.

3. Povlačenje temeljem zakona o zaštiti potrošača

Posebni tip prijevremenog raskida ugovora o najmu je povlačenje temeljem zakona o zaštiti potrošača, što je dio građanskog prava i razmatra odnos između poduzetnika (trgovaca) i potrošača (kupaca).

U Češkoj Republici, ovaj je problem reguliran tzv. NOZ-om (Zakon br. 89/2012 Coll., Novi građanski zakonik, s izmjenama i dopunama). Budući da je ugovor o najmu između vas i najmodavca sklopljen online na daljinu (tzv. distancirani način), isti uvjeti vrijede kao za kupoprodajni ugovor pri kupovini u e-trgovinama.

Kada povlačenje stupa na snagu?

Povlačenje iz ugovora o najmu vrijedi ako najmodavac djeluje kao poduzetnik, što znači da najvjerojatnije imaju iznajmljivački posao i iznajmljuju kratkoročno i u rekreativne svrhe. Ako najmodavac iznajmljuje povremeno i obično na dulji period, nemaju status poduzetnika i ne možete zahtijevati povlačenje iz ugovora unutar 14 dana.

Međutim, ako zadovoljavate odnos poduzetnik/potrošač, imate pravo povući se unutar 14 dana od potpisa ugovora o najmu bez davanja razloga. Imajte na umu da se ugovor o najmu potpisuje nakon što najmodavac odobri zahtjev za rezervaciju u procesu potpisivanja ugovora o najmu - datum potpisivanja ugovora o najmu ne mora biti isti kao datum početka ugovora (u većini slučajeva ugovor o najmu se potpisuje ranije).

Kako je riješeno povrat sredstava?

• Povlačenje PRIJE datuma početka ugovora o najmu
  Ako se povučete iz ugovora o najmu unutar 14 dana od potpisa prije nego što se uselite, cijeli prvi najam i naknada za uslugu će vam biti vraćeni od strane Flatio.
  
  
• Povlačenje NAKON datuma početka ugovora o najmu
  Ako se povučete iz ugovora o najmu nakon datuma početka (i dakle nakon što ste se uselili), najamnina će vam biti vraćena srazmjerno broju dana provedenih u smještaju. U slučaju da je prvi najam već proslijeđen najmodavcu, povrat će riješiti najmodavac, u protivnom Flatio.

Kako postupiti s povlačenjem?

Ako želite iskoristiti opciju povlačenja i najmodavac prema vama djeluje kao poduzetnik, molimo kontaktirajte naš tim za podršku koji će raskinuti ugovor na odgovarajući način.