Kako izračunati porez na prihod od najma na Flatio?

• Vrste prihoda i značajke smještaja
• Prihod od trgovine ili usluge smještaja
• Prihod od najma ili najam
• Kako oporezovati prihod od najama putem Flatio?
• Gdje mogu dobiti dokumente za oporezivanje ovog prihod?

Često vidite priče o iznajmljivanju putem interneta i plaćanju poreza u vijestima. Možda se bojite da iznajmljivanje putem Flatio doista uzima u obzir posebne propise. Međutim, dešifriranje oporezivanja (ili dobivanje vaših evidencija o prodaji) za Flatio najmove nije tako složeno kako se možda čini na prvi pogled.

NAPOMENA: Sljedeće informacije odnose se na najmodavce koji iznajmljuju u Češkoj Republici. Propisi za druge zemlje mogu se razlikovati.

Vrste prihoda i značajke smještaja

Kod oporezivanja prihoda od najma i odlučivanja je li ovaj prihod podložan evidenciji prodaje (prema Zakonu br. 112/2016 Zbirke o registraciji prodaje), potrebno je shvatiti kakav oblik najma pružate. Zakon o porezu na dohodak (br. 586/1992 Zbirke o porezu na dohodak, sa izmjenama, u daljnjem tekstu "ITA") razlikuje dvije vrste prihoda - prihod od samostalne djelatnosti i prihod od najma.

Svaki oblik smještaja za najam ima svoje karakteristike, iz kojih je relativno lako zaključiti u koju kategoriju spada prihod od najma. Najvažnija značajka ove procjene je priroda smještaja i duljina vremena za koje je smještaj iznajmljen. Stoga je potrebno procijeniti iznajmljujete li kratkoročnim i rekreacijskim svrhema ili za svrhe osiguranja kućanstva. Također je potrebno razmotriti bilo koje dodatne usluge koje se pružaju zajedno s najmom, kao što su redovito čišćenje, usluge ugostiteljstva, promjena posteljine, itd. Vrsta smještaja iz koje se smještaj može iznajmljivati ili kako je cijena prikazana.

Kako možemo razlikovati uslugu smještaja od najma za pravilno oporezivanje i registraciju prodaje? Za popis karakteristika svake vrste, pogledajte ispod.

Prihod od trgovine ili usluge smještaja

To je način obavljanja poslovanja koji se obavlja na trgovinskoj dozvoli i stoga je dio vašeg poslovanja. Karakter ove vrste prihoda uključuje aktivnosti hotela, motela, pansiona ili kratkoročnog smještaja u vlastitim apartmanima/kućama koji se sustavno nude putem Airbnb platformi, Booking, itd.

• § 7 (1) (b) ITA - ako imate pravo obavljati trgovinu
• § 7 (1) (c) ITA - ako ste neovlašteni za obavljanje trgovine.

Može se također dogoditi da trgovinska dozvola prouzroči obvezu evidencije prodaje.

Najčešće značajke su sljedeće:

• smještaj se pruža redovito ili čak ponavljano, za kratki ili prijelazni period,
• smještaj se najčešće nudi putem Interneta, npr. za rekreaciju,
• osim smještaja, pružaju se usluge izvan nužnih usluga, kao što su čišćenje, promjena posteljine, ugostiteljske usluge, itd.,
• stanar ne obavlja rutinsko održavanje ili manje popravke sam,
• cijena u izborniku prikazana je po dan (ili tjedan).

Prihod od najma ili najam

Uglavnom obuhvaća iznajmljivanje stanova ili obiteljskih kuća u svrhu dugoročnog smještaja. Ako iznajmljena imovina nije dio poslovne imovine, porez na dohodak od ovih najma određuje se prema § 9 ITA, inače prema § 7 ITA.

Najčešće značajke uključuju sljedeće:

• smještaj se dogovara na jednokratnoj bazi, radije za duži period i kako bi se osigurale stanarske potrebe (ili potrebe njegovog/njene kućanstva), ne u rekreacijske svrhe,
• ponuda se također oglašava jednom, na duže razdoblje, kako putem Interneta tako i u tisku ili letcima,
• osim smještaja, ne pružaju se druge usluge izvan nužnih usluga.
• stanovnik zaključuje ugovor s energetskom kompanijom sam,
• stanovnik sam obavlja prilagodbe i manje popravke,
• ponuđena cijena prikazana je za mjesec ili dulje razdoblje.

Za te prihode ne postoji obveza evidentiranja prodaje.

Kako oporezovati prihod od najama putem Flatio?

To je jednako jednostavno kao plaćanje poreza na dohodak od dugoročnog najma, prema § 9 ITA (osim ako nije dio poslovne imovine). Iako neki od ugovora Flatio mogu spadati u kategoriju prihoda, najamnine preko Flatio su češće. Ovi ugovori su također izuzeti od PDV-a.

Više o poreznim pitanjima i njihovom neplaćanju možete pročitati na našem blogu ovdje.

Gdje mogu dobiti dokumente za oporezivanje ovog prihod?

Najlakši način da dođete do ovih informacija je korištenje individualnog obračuna koji Flatio generira za vas na mjesečnoj bazi, u kojem ćete pronaći jasnu analizu najamnina primljenih od stanara zajedno s naknadama stanodavca (provizije za Flatio).

1. Kliknite na vaše ime u gornjem desnom kutu Moji Najmovi i idite na Izvještaji o naplati u odjeljku Moj Profil.
2. Ovdje vidite sve izvode računa koji su Vam do sada generirani, zajedno s pripadajućim računima, koje možete pogledati/preuzeti pritiskom na gumb PDF.