Pročitajte ovaj članak kako biste saznali o vrstama odustajanja od najma, kada su primjenjive i kako ih pravilno obraditi.
Može li stanar odustati od našeg ugovora o najmu?
Članak je ažuriran 8. 10. 2024.
Molimo imajte na umu da postoji pravna razlika između odustajanja od ugovora i raskida ugovora. (Više o vrstama raskida možete pročitati ovdje.)
Stanar može odustati od vašeg ugovora o najmu:
- ako se usele i nekretnina ne odgovara onome što je prikazano u vašem oglasu nekretnine, ili
- samo u Češkoj Republici, ovisno o tome je li iznajmljivanje nekretnina vaš izvor prihoda, zbog propisa o zaštiti potrošača iz bilo kojeg razloga unutar 14 dana od potpisivanja najma.
Nekretnina ne odgovara onome što je prikazano online
Stanar može odustati od najma ako vaša nekretnina ne odgovara informacijama koje su bile na portalu Flatio kada je podnesen zahtjev za rezervaciju - trenutak kada je podnesen zahtjev, trenutni status vašeg oglasa pohranjen je u bazi podataka našeg sustava. Ako dođe do takvog nesklada, stanar može odustati od ugovora do 20:00 sati slijedećeg dana nakon datuma useljenja navedenog u ugovoru o najmu. Stoga, ako najam započne u utorak, stanar ima pravo odustati od ugovora do 20:00 sati u srijedu ako realnost nekretnine ne odgovara onome što je oglašeno.
U ovom slučaju, stanar ima pravo na povrat i prvog najma i naknade za uslugu. A budući da najmodavac mora pošteno predstaviti svoju nekretninu stanarima, bit ćete kažnjeni do jednog mjesečnog najma, ovisno o Flatio procjeni situacije.
Pravo stanara na odustajanje od ugovora iz ovog razloga ističe kada nas obavijeste o besprijekornoj predaji nekretnine ili u 20:00 sati slijedećeg dana nakon primopredaje.
Odustajanje zbog zakona o zaštiti potrošača
Stanar također može odustati od ugovora o najmu unutar 14 dana od potpisivanja najma. Ova opcija temelji se na zakonu o zaštiti potrošača, koji je sastavni dio građanskog prava i koji uzima u obzir odnose između trgovaca i potrošača (korisnika).
U Češkoj Republici, ovo pitanje regulirano je NOZ (Zakon br. 89/2012 Coll., Novi građanski zakonik, s izmjenama i dopunama). Kako je ugovor o najmu između vas i stanara zaključen daljinski putem interneta ("na daljinu"), isti uvjeti i odredbe primjenjuju se kao za ugovor o kupnji prilikom kupovine na e-trgovinama.
Kada me ovaj tip odustajanja pogađa?
Ako je iznajmljivanje ove nekretnine vaš izvor prihoda i ako imate trgovačku ili poslovnu dozvolu (i navedeni ste ovdje), tada vas zakon vjerojatno smatra poduzetnikom kada potpišete ugovor o najmu. Vjerojatno iznajmljujete na kraće rokove i vaši stanari borave u nekretnini u rekreacijske svrhe.
Ali ako iznajmljujete kao privatna osoba, a ne kao poduzetnik (vjerojatno iznajmljujete samo povremeno i preferirate duže najmove) tada na vas to neće utjecati i vaši stanari neće moći odustati od najma unutar 14 dana iz gore navedenih razloga.
Stoga, ako ispunjavate odnos između poduzetnika i potrošača, stanar ima pravo odustati unutar 14 dana od datuma potpisivanja ugovora o najmu bez navođenja razloga. Imajte na umu da je datum potpisivanja dan kada stanar potpisuje ugovor o najmu, a ne dan kada se useli ili preuzme nekretninu. (Za više informacija, pogledajte ovdje.)
- Odustajanje PRIJE POČETKA ugovora o najmu
Ako stanar odustane od ugovora unutar 14 dana od potpisivanja ugovora prije useljenja, stanar će dobiti puni povrat, tj. cijeli prvi najam i naknadu za uslugu.
To ne utječe na vas u ovom trenutku, jer će vam prvi najam biti poslan tek nakon potvrde besprijekorne primopredaje stanovanja stanaru.
- Odustajanje NAKON POČETKA ugovora o najmu
Ako do ovog odustajanja dođe tek nakon što se stanar useli, najam im se vraća u proporcionalnom iznosu prema broju dana provedenih u nekretnini. To znači da ćete zadržati odgovarajući dio za dane provedene u nekretnini, a preostali najam ćete morati vratiti stanaru.
Kako započeti proces?
Ako stanar želi iskoristiti opciju odustajanja od ugovora unutar 14 dana i pravno je definiran kao potrošač (tj. iznajmljujete stanaru kao poduzetnik), vi ili stanar trebate kontaktirati našu korisničku podršku na [email protected] kako bismo mogli ispravno raskinuti ugovor i učiniti vašu nekretninu dostupnom drugim stanarima.
