U ovom članku možete pročitati detaljan vodič za sve opcije postavki cijena koje nudi Flatio. Saznajte kako sve funkcionira!
Kako postaviti iznos najma?
Članak je ažuriran 10. 10. 2024.
Dobro je poznato da je odabir prave cijene najma ključan za privlačenje potencijalnih stanara na vašu nekretninu. Iznosi koje postavite potpuno su vaša odluka. U slučaju da ikada želite povećati broj primljenih rezervacija, preporučujemo da eksperimentirate s cijenama u aplikaciji Moji Najmovi kako biste vidjeli koji raspon cijena vam daje najbolju stopu odgovora.
Molimo imajte na umu da cijene najma koje dijelite na Flatio uvijek moraju pokriti sve troškove za sadržaje (voda, struja itd.), kao i proviziju za Flatio.
Kako postaviti cijene?
Da biste postavili cijene za svoj oglas, morate otići u aplikaciju Moji Najmovi i:
- U odjeljku Nekretnine, kliknite na detalj specifičnog oglasa;
- Na novom prikazanom izborniku s lijeve strane, odaberite odjeljak Cijene najma i trajanje ;
- Kliknite na gumb "Postavke zadanih cijena", popunite zadane cijene prema svojim preferencijama i spremite promjene.
- Ako dopuštate kratkoročne boravke i želite primijeniti različite cijene za njih, vratite se na glavnu stranicu Cijene najma i trajanje, kliknite gumb "Postavke kratkoročnih cijena" kako biste ih pravilno postavili.
- Nakon što ih spremite, ne zaboravite kliknuti gumb "Aktiviraj kratkoročne cijene" kako biste ih omogućili da se mogu primijeniti na vaše kratkoročne rezervacije.
Ako umjesto toga preferirate uvesti cijene iz upravitelja kanala (npr. BookingSync ili ICNEA), možete upravljati sinkronizacijom putem odjeljka Integracija u svom profilu, gdje je moguće uvesti cijene na Flatio.
Osnovna cijena najma
- U postavkama zadanih cijena (primjenjivim na sve vaše rezervacije osim ako nemate aktivirane kratkoročne cijene), morate postaviti osnovnu mjesečnu cijenu.
- Ako također želite aktivirati svoje kratkoročne cijene (primjenjive za boravke do 29 dana/28 noći), morate postaviti osnovnu cijenu po noći pod postavkama kratkoročnih cijena.
Osnovna cijena je uvijek obavezna. Zatim je koristimo za izračun najma za rezervacije izvan datuma/mjeseca kada bi se prema vašim postavkama trebale koristiti napredne postavke cijena.
Sezonsko određivanje cijena
Imate i opciju postaviti različite cijene za određene mjesece. Ako se koristi ova postavka, naplaćivat će se umjesto osnovne cijene kada je primjenjivo. U slučaju da se odlučite ne postavljati je za određene mjesece, osnovna cijena će se primjenjivati tijekom tih razdoblja.
| Napomena: Zapamtite da ako imate aktivirane kratkoročne cijene i želite primijeniti sezonske cijene i na kratkoročne boravke, potrebno je to postaviti u postavkama kratkoročnih cijena. Ako ih imate popunjene samo u zadanim postavkama, neće se primjenjivati na rezervacije kraće od 30 dana osim ako deaktivirate svoje kratkoročne cijene. |
Praktičan primjer:
U zadanim postavkama imate mjesečnu osnovnu cijenu postavljenu na 1000 €. Samo za mjeseca srpanj i kolovoz mijenjate cijenu putem sezonskih postavki, povećavajući je na 1200 €.
Zatim primite rezervaciju za cijelu godinu (od 1.1. do 31.12.). Od siječnja do lipnja (uključujući), stanar će plaćati 1000 € svakog mjeseca, za srpanj i kolovoz on će plaćati 1200 €, a od rujna ćemo mu opet naplaćivati 1000 € po mjesecu.
Prilagođene cijene za određene datume
Konačno, možete čak odabrati i naplaćivati posebne cijene za određene datume.
Ova postavka se uglavnom koristi za povećanje cijene tijekom praznika ili lokalnih festivala, ili s druge strane, smanjenje cijene za popunjavanje praznine između rezervacija.
Kliknite "+ Dodaj novu cijenu najma" kako biste pristupili obrascu gdje možete popuniti relevantne datume i željenu cijenu najma po noći. Također je dostupna i za zadane i kratkoročne postavke cijena.
| Napomena: Zapamtite da ako imate aktivirane kratkoročne cijene i želite primijeniti prilagođene cijene također na kratkoročne boravke, potrebno ih je postaviti u postavkama kratkoročnih cijena. Ako ih imate popunjene samo u zadanim postavkama, neće se primjenjivati na rezervacije kraće od 30 dana osim ako deaktivirate svoje kratkoročne cijene. |
Praktičan primjer:
U zadanim postavkama imate mjesečnu osnovnu cijenu postavljenu na 1000 €. Postoji lokalni festival od 1.-5.7., tijekom kojeg biste željeli povećati cijenu.
Budući da srpanj ima 30 noći, standardna cijena po noći iznosi 33 € (1000 € / 30 noći). Ako želite povećati cijenu za festival, morate otići u postavke prilagođenih cijena i postaviti datume i novu cijenu po noći. Ako postavite novu cijenu po noći od 45 € za razdoblje 1.-5.7., ova posebna cijena će se naplaćivati za noći unutar navedenog razdoblja, tj. 4 noći (1.-2., 2.-3., 3.-4., 4.-5.).
Ako primite rezervaciju za razdoblje od 1.-31.7., stanar će plaćati 1047 € za cijeli mjesec ((1000 € / 30 noći * 26 noći) + (45 € * 4 noći)) umjesto samo 1000 €.
| Mjesec | Stanar boravi | Primijenjeni tip cijene | Izračun | Cijena po boravku |
| Srpanj |
30 noći |
osnovna cijena (1000 € po mjesecu), |
(1000 € / 30 noći * 26 noći) + (45 € * 4 noći) | 1047 € |
Popusti na duljinu boravka
Na sve ovo, možete čak postaviti i postotne popuste za duže rezervacije. Jako preporučujemo da ponudite ove popuste jer stanari često preferiraju oglase s takvim opcijama.
- U postavkama zadanih cijena, moguće je postaviti popuste za trajanja 30–89 dana, 90–179 dana i za boravke duže od 180 dana.
- U postavkama kratkoročnih cijena, možete primijeniti popuste za boravke 7-13 dana i 14-29 dana.
I šećer na kraju je da ne morate brinuti o pogrešnom postavljanju cijena! Razvili smo detaljan pregled funkcionalnosti cijena u odjeljku postavki cijena kako bismo vam precizno pokazali kako se najam izračunava. Ovaj alat vam omogućava da osigurate da je sve pravilno postavljeno prije nego što podijelite svoj oglas na Flatio.
Posjetite ovaj članak kako biste saznali više o tome kako se najam izračunava i kako biste razumjeli prioritete cijena na detaljan način.
