Saznajte kako obrađujemo DAC7 izvješća najmodavaca, što ona uključuju i što svaka prijavljena informacija znači u praksi.
Kada se na mene primjenjuje izvješće DAC7 i kako se izračunava?
Članak je ažuriran 31. 1. 2025.
Svake godine u siječnju, Flatio mora dostaviti poreznim uredima DAC7 izvješće o našim najmodavcima za prethodnu kalendarsku godinu. Prema ovoj direktivi (više o tome možete pročitati u našem blogu), izrađujemo zasebno DAC7 izvješće za svaku aktivnu informaciju za naplatu koja:
- ima adresu za naplatu unutar Europske unije, ili
- je povezana s iznajmljivanjem nekretnine smještene unutar Europske unije.
Ako se to odnosi na vas, možete pronaći svoja godišnja i kvartalna izvješća sa svim detaljima u aplikaciji Moji Najmovi > Moj Profil > Podaci za naplatu. Svako izvješće uključuje sljedeće informacije:
1. Useljenja
Useljenja predstavljaju broj ugovora o najmu s datumom početka unutar zadanog razdoblja.
Napomena: Ako ste prošle godine potpisali više ugovora, ali neki od tih stanara još nisu uselili i uselit će tek sljedeće godine, oni neće biti uključeni u prošlogodišnje izvješće, već u izvješće za sljedeću godinu.
Na primjer, ako ste potpisali 6 ugovora o najmu u 2024. godini, ali su samo 4 stanara uselila te godine, dok će preostala 2 useliti tijekom 2025., izvješće o useljenjima za 2024. pokazat će samo 4 useljenja.
2. Prihodi
Prihodi (tj. vaš računovodstveni prihod) predstavljaju iznose koje smo obradili unutar zadanog razdoblja, tj. odnosno najmanine koje smo vam proslijedili + provizije koje smo naplatili unutar zadanog razdoblja.
Napomena: Ne uzimamo u obzir kada je stanar platio najamninu, već uzimamo u obzir samo datum proslijedili isplatu i naplatili naknadu za najmodavca (što se uvijek radi na isti dan, uvijek na ili nakon datuma useljenja stanara).
Na primjer, ako je stanar platio najamninu u prosincu 2023., ali smo vam je proslijedili (i time naplatili proviziju) u siječnju 2024., taj ćemo iznos uključiti u izvješće za 2024. S druge strane, ako je stanar platio najamninu u 2024., ali će se obrada izvršiti tek u 2025., taj ćemo prihod uključiti samo u izvješće za 2025.
3. Provizije
Provizije (tj. vaši računovodstveni troškovi) predstavljaju iznos naknada za najmodavca koje smo odbili od vaših prihoda. Odbitak se uvijek provodi na isti dan kada vam šaljemo isplatu najamnine na bankovni račun.
4. Plaćeni porezi
I na kraju, prikazujemo iznose poreza koje smo platili lokalnim poreznim uredima iz provizija prikupljenih unutar zadanog razdoblja.
DAC7 izvješće temelji sese isključivo na podacima koje ste nam dostavili u vezi s informacijama za naplatu. Ako primijetite bilo kakve nesukladnosti u svom izvješću, molimo kontaktirajte naš tim za podršku što je prije moguće. Pri tome je važno jasno navesti točan problem u detalje i spomenuti točne informacije kako bismo mogli odmah započeti istragu.
