Saznajte kako obrađujemo DAC7 izvješća najmodavaca, što ona uključuju i što svaka prijavljena informacija znači u praksi.
Kada se na mene primjenjuje izvješće DAC7 i kako se izračunava?
Članak je ažuriran 31. 1. 2025.
VAŽNA NAPOMENA: Ovaj članak je preveden putem AI prevoditelja i još nije lektoriran od strane izvorne osobe. Ispričavamo se zbog eventualnih problema s kvalitetom i obećavamo da ćemo ih uskoro riješiti. Ako želite, možete također posjetiti službenu englesku verziju ovog članka.
Svake godine u siječnju, Flatio mora dostaviti poreznim uredima DAC7 izvješće naših najmodavaca za prethodnu kalendarsku godinu. Prema ovoj direktivi (više o tome možete pročitati u našem blogu), izrađujemo zasebno DAC7 izvješće za svaku aktivnu informaciju za naplatu koja:
- ima adresu za naplatu unutar Europske unije, ili
- je povezana s iznajmljivanjem nekretnine smještene unutar Europske unije.
Ako vas ovo pogađa, možete pronaći svoja godišnja i kvartalna izvješća sa svim detaljima u aplikaciji Moji Najmovi > Moj Profil > Podaci za naplatu. Svako izvješće uključuje sljedeće informacije:
1. Useljenja
Useljenja predstavljaju broj ugovora o najmu s datumom početka unutar zadanog razdoblja.
Napomena: Ako ste prošle godine potpisali više ugovora, ali neki od tih stanara još nisu uselili i uselit će tek sljedeće godine, oni neće biti uključeni u prošlogodišnje izvješće, već u izvješće za sljedeću godinu.
Na primjer, ako ste potpisali 6 ugovora o najmu u 2024. godini, ali su samo 4 stanara uselila te godine, a preostala 2 će useliti tijekom 2025., izvješće o useljenjima za 2024. pokazat će samo 4 useljenja.
2. Prihodi
Prihodi (tj. vaš računovodstveni prihod) predstavljaju iznose koje smo obradili unutar zadanog razdoblja, tj. najmove koje smo vam poslali + provizije koje smo naplatili unutar zadanog razdoblja.
Napomena: Ne gledamo kada je stanar platio cijenu najma, već uzimamo u obzir samo kada smo vam poslali najam i naplatili naknadu za najmodavca (što se uvijek radi na isti dan, uvijek na ili nakon datuma useljenja stanara).
Na primjer, ako je stanar platio najam u prosincu 2023., ali smo ga proslijedili vama (i stoga također naplatili proviziju) u siječnju 2024., uključit ćemo iznose u izvješće za 2024. S druge strane, ako je stanar platio najam u 2024., ali će se obraditi tijekom 2025., ovaj iznos prihoda uključit ćemo samo u izvješće za 2025.
3. Provizije
Provizije (tj. vaši računovodstveni troškovi) predstavljaju iznos naknada za najmodavca koje smo odbili od vaših prihoda, što se uvijek radi na isti dan kada šaljemo najam na vaš bankovni račun.
4. Plaćeni porezi
I na kraju, dijelimo iznose poreza koje smo platili lokalnim poreznim uredima od provizija prikupljenih unutar zadanog razdoblja.
DAC7 izvješće temelji se samo na informacijama koje su nam dostupne za unesene podatke za naplatu. Ako pronađete bilo kakve nesukladnosti u svom izvješću, molimo kontaktirajte naš tim za brigu o kupcima što je prije moguće. Zapamtite da je potrebno uvijek navesti točan problem u detalje i spomenuti točne informacije kako bismo mogli odmah započeti istragu.
