Već ste smješteni, ali morate napustiti nekretninu ranije nego što je prvotno dogovoreno? Ovaj članak će vam objasniti kako to učiniti!
Mogu li prijevremeno raskinuti ugovor o najmu (nakon što sam se uselio)?
Članak je ažuriran 26. 11. 2024.
Prijevremeni raskid ugovora o najmu može zatražiti bilo koja ugovorna strana. Bez obzira na razloge za raskid ugovora o najmu, postupak rješavanja uvijek ovisi o vrsti ugovora i njegovim uvjetima.
1. Raskid s vaše strane ili strane najmodavca
Standardni jednostrani raskid s otkaznim rokom od 30 dana može podnijeti ili vi ili najmodavac bez davanja razloga. Ova metoda je posebno korisna za duže boravke ili kada ne žurite s iseljenjem.
Ako želite raskinuti svoj najam s vaše strane, to možete lako učiniti putem web aplikacije Moj Boravak:
- Idite na odjeljak 'Ugovori' na svom profilu.
- Kliknite na gumb 'Detalji' pored ugovora o najmu koji želite raskinuti.
- U pojedinostima ugovora o najmu kliknite na gumb 'Raskini ugovor'.
- Odaberite željeni datum kada želite da najam završi. Imajte na umu da vam sustav neće dopustiti raskidanje ugovora ranije od 30 dana zbog navedenog otkaznog roka.
- Kliknite na gumb 'Podnesi službenu obavijest o raskidu'. Nakon što to učinite, najmodavac će biti obaviješten o ovoj promjeni.
Budući da ovaj tip raskida ne zahtijeva suglasnost druge strane, postaje valjan čim je podnesen.
| Napomena: Otkazni rok od 30 dana također znači da ako raskinete najam s vaše strane, morate pokriti najam za cijelo ovo razdoblje. S druge strane, ako dolazi s najmodavčeve strane, obvezni su vam omogućiti korištenje nekretnine do kraja otkaznog roka. |
2. Raskid sporazumnim dogovorom
Najčešći tip prijevremenog raskida ugovora o najmu je raskid sporazumnim dogovorom. U tom slučaju, vi i najmodavac se dogovarate o specifičnom datumu kada će najam završiti.
Ako postignete takav dogovor, najmodavac će morati podnijeti raskid sa svog profila. Nakon što to učine, vidjet ćete raskid u svom računu Moj Boravak kao izmjenu vašeg najma, a vi ćete morati potpisati raskid online autorizacijskim kodom. Raskid postaje valjan tek nakon vašeg potpisa.
| Napomena: Plaćanja najma se automatski preračunavaju prema stvarnom stanju vašeg najma. Ako postoji neplaćeni dug, morat ćete ga pokriti. Međutim, ako ste preplatili, najmodavac mora vratiti odgovarajući iznos direktno vama. |
3. Povlačenje temeljem zakona o zaštiti potrošača
Posebni tip prijevremenog raskida ugovora o najmu je povlačenje temeljem zakona o zaštiti potrošača, što je dio građanskog prava i razmatra odnos između poduzetnika (trgovaca) i potrošača (kupaca).
U Češkoj Republici, ovaj je problem reguliran tzv. NOZ-om (Zakon br. 89/2012 Coll., Novi građanski zakonik, s izmjenama i dopunama). Budući da je ugovor o najmu između vas i najmodavca sklopljen online na daljinu (tzv. distancirani način), isti uvjeti vrijede kao za kupoprodajni ugovor pri kupovini u e-trgovinama.
Kada povlačenje utječe na mene?
Povlačenje iz ugovora o najmu vrijedi ako najmodavac djeluje kao poduzetnik, što znači da najvjerojatnije ima iznajmljivački posao i iznajmljuju kratkoročno i u rekreativne svrhe. Ako najmodavac iznajmljuje povremeno i obično na dulji period, nema status poduzetnika i ne možete zahtijevati povlačenje iz ugovora unutar 14 dana.
Međutim, ako ispunjavate odnos poduzetnik/potrošač, imate pravo odustati u roku od 14 dana od potpisa ugovora o najmu bez davanja razloga. Imajte na umu da se ugovor o najmu potpisuje nakon što najmodavac odobri zahtjev za rezervaciju u procesu potpisivanja ugovora o najmu - datum potpisivanja ugovora o najmu ne mora biti isti kao datum početka ugovora (u većini slučajeva ugovor o najmu se potpisuje ranije).
Kako se rješava povrat sredstava?
- Povlačenje PRIJE datuma početka ugovora o najmu
Ako odustate od ugovora o najmu unutar 14 dana od potpisa prije nego što se uselite, cijeli prvi najam i naknada za uslugu će vam biti vraćeni od strane Flatio. - Povlačenje NAKON datuma početka ugovora o najmu
Ako odustate od ugovora o najmu nakon datuma početka (i dakle nakon što ste se uselili), najamnina će vam biti vraćena srazmjerno broju dana provedenih u smještaju. U slučaju da je prvi najam već proslijeđen najmodavcu, povrat će riješiti najmodavac, u protivnom Flatio.
Kako postupiti s povlačenjem?
Ako želite iskoristiti opciju da odustate i najmodavac prema vama djeluje kao poduzetnik, molimo kontaktirajte naš tim za podršku koji će raskinuti ugovor na odgovarajući način.
