Može li bilo koja strana raskinuti ugovor o najmu prije njegovog isteka? (Pravila otkazivanja)

• Prije nego što ugovor o najmu počne
• 1. Od strane stanara
• a) Stroga (30-dnevna) politika otkazivanja
• b) Susjedska (14-dnevna) politika otkazivanja
• c) Prijateljska (7-dnevna) politika otkazivanja
• 2. Od strane najmodavca
• Nakon početka ugovora o najmu

Bilo koja ugovorna strana može odlučiti raskinuti ugovor o najmu iz više razloga.Imajte na umu da postoji pravna razlika između povlačenja i raskidanja ugovora o najmu. Više možete pročitati o tome kako povlačenje funkcionira ovdje.

Prije nego što ugovor o najmu počne

1. Od strane stanara

Ako se stanar ne može ili ne želi useliti na datum početka naveden u ugovoru o najmu, može raskinuti najam jednostrano bez navođenja razloga kontaktiranjem našeg tima za podršku. U takvim slučajevima, ne postoji otkazni rok i raskid je učinkovit čim je dostavljen (tj. čim budete obaviješteni o stvaranju raskida).

Ako stanar raskine ugovor o najmu na ovaj način, upravljamo prvom uplatom najma prema politici otkazivanja koja je postavljena za određeni oglas.

a) Stroga (30-dnevna) politika otkazivanja

1. Ako vas stanar obavijesti o raskidu 30 ili više dana prije početka ugovora o najmu, vratit ćemo stanaru cijeli prvi najam.
2. Ako vas stanar obavijesti 29 do 14 dana prije početka ugovora o najmu, stanar dobiva povrat polovine prvog najma. Preostala polovina prvog najma bit će vam poslana.
3. Ako vas stanar obavijesti 13 dana ili manje prije početka ugovora o najmu, stanar nema pravo na povrat prvog najma. Cjelokupan iznos prvog najma bit će vam poslan.

b) Susjedska (14-dnevna) politika otkazivanja

1. Ako vas stanar obavijesti o raskidu 14 ili više dana prije početka ugovora o najmu, vratit ćemo stanaru cijeli prvi najam.
2. Ako vas stanar obavijesti 13 do 7 dana prije početka ugovora o najmu, stanar dobiva povrat polovine prvog najma. Preostala polovina prvog najma bit će vam poslana.
3. Ako vas stanar obavijesti 6 dana ili manje prije početka ugovora o najmu, stanar nema pravo na povrat prvog najma. Cjelokupan iznos prvog najma bit će vam poslan.

c) Prijateljska (7-dnevna) politika otkazivanja

1. Ako vas stanar obavijesti o raskidu 7 ili više dana prije početka ugovora o najmu, vratit ćemo stanaru cijeli prvi najam.
2. Ako vas stanar obavijesti 6 dana do 48 sati prije početka ugovora o najmu, stanar dobiva povrat polovine prvog najma. Preostala polovina prvog najma bit će vam poslana.
3. Ako vas stanar obavijesti 47 sati ili manje prije početka ugovora o najmu, stanar nema pravo na povrat prvog najma. Cjelokupan iznos prvog najma bit će vam poslan.

2. Od strane najmodavca

Ako iz bilo kojeg razloga odlučite ne smjestiti stanara na datum kada bi ugovor o najmu trebao početi, možete jednostrano raskinuti najam bez navođenja razloga kontaktiranjem našeg tima za podršku unaprijed. Opet, ne postoji otkazni rok i raskid je učinkovit u trenutku dostave obavijesti (tj. čim je stanar obaviješten o podnošenju raskida).

U tim slučajevima, stanar uvijek ima pravo na povrat cjelokupnog prvog najma.

Imajte na umu da budući da ove situacije izazivaju puno frustracije kod stanara te je često potrebna pomoć Flatio s osiguravanjem rezervnog smještaja, također možete pretrpjeti kaznu koja se razmatra prema sljedećem sustavu (slično kao stroga "30-dnevna" politika otkazivanja za stanare):

1. Ako je stanar obaviješten o raskidu 30 dana ili više prije početka ugovora o najmu, vi nećete plaćati ugovornu kaznu.
2. Ako je stanar obaviješten o raskidu 29 do 14 dana prije početka ugovora o najmu, morate platiti Flatio ugovornu kaznu u iznosu od 50% mjesečnog najma.
3. Ako je stanar obaviješten o raskidu 13 dana ili manje prije početka ugovora o najmu, morate platiti Flatio ugovornu kaznu u iznosu od 100% mjesečnog najma.

Nakon početka ugovora o najmu

Također je moguće raskinuti ugovor o najmu nakon što je započeo (tj. u većini slučajeva, nakon što se stanar uselio). Razlozi i okolnosti kada se to može dogoditi uvijek se mogu pronaći u ugovoru o najmu.

Postoje 4 moguća tipa raskida:

• Raskid od strane stanara, s otkaznim rokom od 30 dana, koji se može podnijeti iz Flatio računa stanara ili vašeg računa,
• Raskid od strane najmodavca, s otkaznim rokom od 30 dana, koji možete podnijeti samo vi putem vašeg Flatio računa,
• Raskid sporazumnim dogovorom, primjenjivo kada vi i stanar dogovorite novi datum završetka, koji možete podnijeti samo vi putem vašeg Flatio računa i tada mora biti elektronski potpisan od strane stanara,
• Raskid zbog teškog kršenja, koji možete podnijeti samo vi kada je uplata najma 7 ili više dana nakon datuma dospijeća, ili Flatio kada je obaviješten o drugom kršenju ugovora.

Za više informacija kako ispravno podnijeti raskid nakon početka najma i koje su obveze povezane s svakim tipom raskida, posjetite ovaj članak koji uključuje potpuni vodič za ove situacije.